Chaque automne, beaucoup de propriétaires retraités découvrent une taxe foncière qui grimpe encore. Pourtant, une partie d’entre eux pourrait alléger cette facture sans démarche compliquée. Une mise à jour fiscale entrée en vigueur début 2025 change réellement la donne pour les seniors entre 65 et 75 ans. Et en 2026, ces seuils deviennent plus importants que jamais.
Pourquoi les 65–75 ans peuvent réduire leur taxe foncière
La taxe foncière surt les propriétés bâties est due par tout propriétaire au 1er janvier. Elle s’applique même si le logement est vendu en cours d’année, sauf accord prévu dans le compromis. Elle est calculée à partir de la valeur cadastrale, elle-même influencée par des éléments comme la surface, une piscine ou une véranda. À cela s’ajoute presque toujours la TEOM, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste due même si vous bénéficiez d’une exonération.
Certaines personnes sont toutefois largement protégées. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI sont exonérés totalement de taxe foncière sur leur résidence principale sans condition de revenus. Les personnes d’au moins 75 ans peuvent également être exonérées si leur revenu fiscal de référence (RFR) ne dépasse pas un seuil légal.
Entre 65 et 75 ans, la règle est différente mais très avantageuse. Les propriétaires respectant les plafonds de revenus ont droit à un abattement automatique de 100 euros sur la taxe foncière de leur résidence principale. Il suffit qu’un seul membre du couple ait atteint 65 ans au 1er janvier.
Le nouveau seuil de revenus 2026 : un point clé pour l’abattement
Le RFR, indiqué sur la première page de l’avis d’imposition sur le revenu, correspond aux ressources du foyer et au nombre de parts fiscales. Pour 2025 en métropole, les plafonds fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts sont les suivants :
- 12 679 € pour une part
- 16 065 € pour 1,5 part
- 19 451 € pour deux parts
- Majorations : 3 386 € par demi-part supplémentaire et 1 693 € par quart de part
Ces montants servent de référence unique pour :
- l’exonération totale des plus de 75 ans
- l’abattement de 100 euros des 65–75 ans
- certaines exonérations liées au handicap
Dans plusieurs territoires ultra-marins, ces plafonds sont rehaussés. Par exemple en Guyane ou à Mayotte :
- 15 409 € pour une part
- 17 530 € pour 1,5 part
Les seniors vivant en EHPAD peuvent parfois conserver l’avantage pour leur ancienne résidence principale, même inoccupée.
Avant de payer, vérifier votre RFR et votre nombre de parts est indispensable. Si la taxe dépasse la moitié de vos revenus, un autre mécanisme de plafonnement à 50 % peut être demandé.
Comment vérifier vos droits et réclamer l’allègement
Pour savoir si vous pouvez bénéficier de l’abattement de 100 euros, plusieurs critères doivent être remplis :
- être propriétaire au 1er janvier 2025
- avoir entre 65 et 75 ans à cette date, ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans
- occuper le logement comme résidence principale
- présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre situation
En principe, l’allègement est appliqué automatiquement. Mais des oublis existent. Quelques minutes suffisent pour repérer une erreur, et l’impact peut être important pour les petites retraites.
Si ni l’abattement ni l’exonération n’apparaissent alors que vous remplissez les conditions, contactez votre centre des finances publiques via la messagerie sécurisée d’impots.gouv, par courrier ou au guichet. Une copie de votre avis d’impôt sur le revenu sera nécessaire.
La réclamation est possible jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement. Pour la taxe 2025, l’échéance est fixée au 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit demander l’allègement. En indivision, l’avantage ne porte que sur la quote-part du senior éligible. Et la TEOM reste toujours entièrement due.
En 2026, ces règles deviennent encore plus importantes. Les seuils revalorisés permettent à davantage de retraités modestes de réduire leur taxe. Une simple vérification peut vraiment alléger une facture devenue lourde pour de nombreux foyers.
